Уважаемые жители Катав-Ивановского района!
30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу 29.06.2021 года. В соответствии с ним планируется выявить собственников всех объектов недвижимости, права на которые возникли до введения в действие ЕГРП (ЕГРН), и зарегистрировать их права. Соответствующие обязанности будут возложены на органы местной власти.
С 1998 года в России действует единая система регистрации прав на недвижимое имущество. Все данные о собственниках вносятся в единый реестр (Единый государственный реестр недвижимости, ранее — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Права считаются возникшими только после внесения такой записи.
При этом права собственности на недвижимость существовали и до 1998 года. Основанием для возникновения могли быть те же документы, что и сейчас (договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация и т.п.). Отдельные сведения о таких регистрациях хранили местные исполнительные органы, но единой системы записей о правах не было.
При введении ЕГРН в 1998 году не был ограничен срок для перевода этих прав в новую систему. Все они признаются юридически действительными. Регистрация требуется только в том случае, если с недвижимостью планируется сделка.
По новому закону № 518-ФЗ на органы местной власти возложена обязанность выявить все объекты недвижимости, права на которые еще не зарегистрированы, и обеспечить их регистрацию. Основой для налогообложения служит база данных Росреестра. В результате будут выявлены все неоформленные, брошенные или скрываемые от глаз кредиторов объекты недвижимости, по которым в Реестре нет информации, как о самих объектах, так и об их собственниках.
В соответствии с законом не предполагается отнимать объекты недвижимости у их законных владельцев. Если права на недвижимое имущество возникли до 1998 года, они должны быть сохранены. Но полностью исключить возможность проявления ошибок и неточностей нельзя. Поэтому самым безопасным для владельцев незарегистрированной недвижимости будет провести ее регистрацию самостоятельно.
Проверьте документы на недвижимость.
Обычно их два:
1. Документ-основание, подтверждающий, что у вас есть право на объект. Это может быть договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о собственности на землю, постановление о передаче земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. То есть должен быть документ о том, что Ваша собственность числится в Росреестре. Если такого документа нет, нужно срочно зарегистрировать.
Ещё вариант: документов нет вообще. Так может быть, если, например Вы не оформили наследство, не поставили учтённый в БТИ дом на кадастровый учёт, не зарегистрировали решение суда и пр. Это тоже надо срочно делать.
Законом утверждён план проведения розыскных действий и подтверждающих права. По их результатам в Росреестре каждый объект обретёт своего собственника (настоящего или ошибочного).
Будут проводить инвентаризацию. Прекратившие существование дома (после пожара, с большим износом и пр.) снимут с учета.
Уважаемые жители Катав-Ивановского района! Убедительная просьба внимательно отнестись к документам, привести их в порядок, зарегистрировать принадлежащую Вам собственность самостоятельно, обратившись в МФЦ!
В настоящее время имеется возможность зарегистрировать свои права на объекты недвижимого имущества (земельные участки, садовые домики, жилые дома, гаражи, квартиры) бесплатно.
Регистрации подлежат права граждан на объекты, которые были приобретены ими до 31.01.1998.
Регистрацию своих прав гражданин может осуществить, подав через МФЦ заявление и один из следующих документов:
1) свидетельство о праве собственности на землю;
2) государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
3) акт органа власти об отводе земельных участков для строительства, о предоставлении земельного участка с правом застройки, о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно);
4) нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, договор о предоставлении земельного участка (о праве застройки), о предоставлении, в том числе, в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства, договор инвестирования;
5) вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности или право застройки;
6) свидетельство о праве на наследство.
Внесение гражданами прав в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) позволит:
1) подтвердить достоверность сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из реестра, что исключает возможные споры о праве на такое имущество;
2) при утрате документов, подтверждающих право собственности на квартиру, жилой дом и т.п., достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав;
3) осуществить проверку законности оснований регистрации, в ЕГРН вносятся данные, позволяющие определенно и точно установить объект, на который регистрируется право (адрес, площадь, этажность и др.);
4) защитить свою недвижимость от посягательств мошенников - возможность любого собственника, сведения о правах которого внесены в ЕГРН, подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия. При наличии такого запрета документы на сделку, представленные кем-либо, кроме правообладателя или его законного представителя, будут возвращены без рассмотрения.
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться:
- в Территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в Катав-Ивановском муниципальном районе (№31) по адресу: 456110, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, ул. Ленина, д. 19, по телефону: +7-958-160-41-32; +7-958-870-80-24;
- в Катав-ивановский отдел Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: 456110, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, ул. Красноармейская, 68, тел. (35147) 2-02-72;
- в Комитет по имуществу Катав-Ивановского муниципального района по адресу: 456110, Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Катав-Ивановск, ул. Степана Разина, д.45, каб. № 13, тел. (35147) 2-03-77.
